Renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo: precio
Cuánto puede costar renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo según metros y estancias, cuándo te obliga el reglamento y cómo se legaliza con el boletín en Castilla-La Mancha.
Lo esencial:
- Según mi estimación para 2026, renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo de unos 90 m² suele costar entre 4.000 y 7.000 € con IVA, y la cifra sube si hay que abrir muchas rozas y rematar paredes.
- El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión obliga a adaptar al reglamento actual la parte que reformas, y considera modificación de importancia la que afecta a más del 50 % de la potencia instalada.
- En Castilla-La Mancha, el certificado de instalación, o boletín, lo emite la empresa instaladora y lo registra ante la Junta antes de que la distribuidora conecte la instalación.
Saltan los diferenciales cada vez que enciendes el horno y la lavadora a la vez, los enchufes no tienen toma de tierra y el cuadro eléctrico todavía lleva fusibles de porcelana. Si vives en un piso de los años sesenta o setenta, es probable que te suene, y que te estés preguntando cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo y si de verdad hace falta hacerlo entera.
El precio depende sobre todo de los metros, del número de estancias y de si la obra se hace con la casa vacía o con otras reformas a la vez. Aquí tienes horquillas orientativas, los casos en los que el reglamento te obliga, lo que hace el instalador y cómo se legaliza la instalación en Castilla-La Mancha.
«La instalación eléctrica es lo primero que se decide y lo último que se ve, así que no conviene recortar en ella.»
¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica de un piso antiguo?
Una renovación completa en un piso antiguo de tamaño medio suele moverse entre 3.500 y 7.000 € con IVA, según los metros y el número de puntos de luz y enchufes. Son estimaciones mías para 2026, basadas en lo que se paga en obra, que incluyen cuadro nuevo, cableado, mecanismos, toma de tierra y certificado, pero no la albañilería de tapar rozas, la pintura ni las lámparas.
La tabla te sirve para situar tu piso y saber qué cifra esperar antes de pedir presupuestos:
| Vivienda | Estancias habituales | Precio orientativo (2026, IVA incluido) | Plazo aproximado |
|---|---|---|---|
| Piso de unos 50 m² | Salón, cocina, baño y 1 dormitorio | 2.500 – 4.500 € | 1 semana |
| Piso de unos 70 m² | Salón, cocina, baño y 2 dormitorios | 3.500 – 5.500 € | 1 – 2 semanas |
| Piso de unos 90 m² | Salón, cocina, 2 baños y 3 dormitorios | 4.000 – 7.000 € | 2 semanas |
| Piso de 120 m² o más | 6 estancias o más | 5.500 – 9.000 € | 2 – 3 semanas |
Hay varios factores que empujan el precio hacia arriba dentro de cada horquilla:
- Rozas en lugar de tubos existentes: si los tubos antiguos no sirven para pasar cable nuevo, hay que picar paredes, y eso añade albañilería y pintura.
- Más circuitos: aire acondicionado, placa de inducción o calefacción eléctrica obligan a circuitos propios y pueden pasar la vivienda a electrificación elevada.
- Derivación individual: la línea que va del contador a tu cuadro. Si es antigua y vas a subir de potencia, puede que haya que cambiarla, y en un edificio eso implica zonas comunes.
- Mecanismos: la diferencia entre una gama básica y una de diseño puede ser de cientos de euros en un piso completo.
Cuando comparas ofertas, pide que cada partida venga separada, con número de puntos, circuitos y metros de cable. Te lo explico con más calma en la guía para comparar presupuestos de reforma por partidas, porque en electricidad es donde más cuesta saber si dos ofertas hablan de lo mismo.
¿Cuándo es obligatorio renovar la instalación eléctrica?
No hay ninguna norma que te obligue a cambiar la instalación solo porque sea antigua, pero sí te obliga a hacerlo bien si la reformas. El Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT), aprobado por el Real Decreto 842/2002, dice que las modificaciones, reparaciones y ampliaciones de una instalación existente deben cumplir el reglamento en la parte modificada, y que hay que tomar medidas para garantizar la seguridad del conjunto. Considera modificación de importancia la que afecta a más del 50 % de la potencia instalada.
En la práctica, te encuentras con la obligación en estas situaciones:
- Reforma integral o de cocina y baños: lo que toques tiene que quedar según el REBT actual, con sus circuitos separados y sus protecciones.
- Aumento de potencia o nuevo suministro: la distribuidora no conecta una instalación nueva o modificada sin la copia del certificado registrada por la comunidad autónoma.
- Riesgo grave: el reglamento permite exigir la adaptación cuando el estado de la instalación supone un peligro para personas o bienes.
Aunque no te obligue nadie, si tu piso no tiene toma de tierra ni diferencial, yo no esperaría a que algo falle. En todos estos años, lo que más me he encontrado al abrir paredes en pisos de esa época son cables de sección escasa, empalmes sin caja y circuitos únicos para toda la casa. Si además estás cambiando la cocina, mira qué dice la norma en el caso de las instalaciones al reformar la cocina, porque la electricidad suele ser la primera que hay que rehacer.
¿Qué hace un instalador autorizado?
El instalador autorizado es una empresa instaladora en baja tensión que ha presentado su declaración responsable de inicio de actividad, como exige el REBT, y es la única que puede firmar el certificado de la instalación. Un electricista sin esa habilitación puede hacer el trabajo, pero no puede legalizarlo.
Su trabajo en una renovación completa sigue más o menos este orden:
- Revisión y diseño: calcula la potencia que necesitas, el grado de electrificación y los circuitos según el uso de cada estancia.
- Desmontaje y canalizaciones: retira el cableado viejo y aprovecha los tubos que sirven o abre rozas nuevas.
- Cableado, cuadro y toma de tierra: monta el cuadro con interruptor general, diferenciales y magnetotérmicos por circuito.
- Pruebas y certificado: mide aislamiento y resistencia de tierra, comprueba que los diferenciales disparan y emite el certificado de instalación.
Si la obra es grande y entra en juego la estructura o las zonas comunes, la dirección técnica puede corresponder a otro profesional; te cuento sus funciones en el artículo sobre qué hace un arquitecto técnico en una reforma.
Cómo se tramita el boletín eléctrico en Castilla-La Mancha
El boletín es el nombre popular del certificado de instalación eléctrica, y en Castilla-La Mancha lo tramita la empresa instaladora, no tú. Según el artículo 18 del REBT, al terminar la obra la empresa emite el certificado y lo deposita, junto con la documentación técnica, ante el órgano competente de la comunidad autónoma para registrarlo. En Toledo eso se hace ante la delegación provincial de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha responsable de industria.
Una vez registrado, recibes tu copia diligenciada, que es la que pide la distribuidora para conectar o aumentar la potencia. Las tasas y el canal de presentación cambian con el tiempo, así que pregunta al instalador si están incluidas en su presupuesto y, si quieres confirmarlo, consulta la ficha del trámite en la sede electrónica de la Junta.
Guarda el certificado con los papeles de la casa. Si algún día vendes o alquilas, te ahorrará preguntas y, si cambias de compañía o de potencia, te evitará volver a pagar una revisión.
Lo que más me preguntan sobre renovar la instalación eléctrica
¿Se puede renovar la instalación eléctrica sin hacer obra?
A veces sí, si los tubos existentes tienen diámetro suficiente para pasar cable nuevo. En pisos muy antiguos con cable grapado o tubos dañados, lo normal es abrir rozas, al menos en parte.
¿Necesito licencia de obra para cambiar la instalación eléctrica?
Depende del alcance y del ayuntamiento. Una renovación interior sin tocar estructura ni fachada suele ir con comunicación previa o declaración responsable, pero conviene confirmarlo en el Ayuntamiento de Toledo o en el de tu municipio antes de empezar.
¿Puedo vivir en casa mientras se cambia la instalación eléctrica?
Es posible, pero incómodo, porque habrá días sin luz en parte de la vivienda y polvo de rozas. Si coincide con otras reformas, lo práctico es hacerlo con el piso vacío.
Antes de pintar, decide dónde va cada enchufe
El mejor momento para renovar la electricidad es antes de cerrar paredes y elegir acabados, porque añadir un enchufe después de pintar cuesta el doble de lo que habría costado a tiempo. Si dibujas en un plano dónde irán los muebles, la tele, la placa y el aire acondicionado, el instalador puede calcular bien los circuitos y el presupuesto será más ajustado. Si la electricidad forma parte de algo más grande, te viene bien repasar cuánto cuesta reformar una casa por completo para ver qué peso tiene esta partida en el total.
