¿Qué hace un arquitecto técnico en una reforma?

En España, la figura del arquitecto técnico —también conocido como aparejador o ingeniero de la edificación— es fundamental en muchas obras. Sin embargo, no todos los propietarios tienen claro cuál es su función y en qué momento se requiere su intervención. Si estás pensando en reformar tu vivienda, puede que te preguntes si necesitas contratar a un arquitecto técnico y qué valor aporta a tu proyecto, por lo que vamos a explicaros todo lo que puede hacer esta figura por vosotros.

Arquitecto vs. arquitecto técnico

Lo primero que tenemos que hacer es distinguir entre la figura del arquitecto y el arquitecto técnico. El arquitecto se encarga del diseño y la concepción estética de la obra, redacta el proyecto básico y de ejecución y define la distribución de espacios. El arquitecto técnico, por su parte, se ocupa de la gestión técnica de la obra: realiza mediciones, valora presupuestos, coordina a los gremios, supervisa la ejecución y asegura que se cumplan las normativas de edificación y seguridad. Ambos perfiles son complementarios y trabajan en equipo en proyectos de cierta envergadura.

Funciones del arquitecto técnico en una reforma

Cuando contratas a un arquitecto técnico para una reforma – buena decisión, por cierto -, asume diversas responsabilidades que te dan tranquilidad y garantía de calidad:

• Redacción del proyecto de ejecución: Traduce el diseño del arquitecto o interiorista en un documento técnico con planos, detalles constructivos y especificaciones de materiales.
• Gestión de licencias: Se encarga de preparar la documentación necesaria y tramitar las licencias de obra ante el ayuntamiento.
• Coordinación de seguridad: Redacta el estudio de seguridad y salud y vela por que los trabajadores cumplan las medidas de prevención de riesgos laborales.
• Dirección de la ejecución material: Supervisa que los trabajos se ejecuten según el proyecto y las normativas vigentes. Controla la calidad de los materiales y que se instalen correctamente.
• Control de costes: Realiza las mediciones y certificaciones de obra, comprueba que el presupuesto se ajusta a la realidad y detecta posibles desviaciones.

¿Cuándo necesitas un arquitecto técnico?

No todas las reformas requieren la presencia de un arquitecto técnico. En general, su intervención es obligatoria en obras mayores que afectan a la estructura del edificio:

• Demolición de muros de carga o construcción de nuevas plantas o forjados.
• Reformas integrales de viviendas o edificios enteros.
• Obras en fachadas o cubiertas, especialmente en edificios catalogados o protegidos.
• Cambios de uso (por ejemplo, convertir un local en vivienda) y ampliaciones de superficie.

Para reformas menores, como renovar un baño o cambiar las ventanas, no es necesario contratar un arquitecto técnico, aunque siempre es recomendable contar con un profesional de esta categoría que asesore y verifique que todo se está haciendo correctamente.

Ventajas de contar con un arquitecto técnico

¿No tienes claro si merece pagar el coste extra de un arquitecto técnico? Ten en cuenta que incluso cuando la normativa no exige su presencia, tener un arquitecto técnico en tu reforma aporta todos estos beneficios:

• Te ayuda a interpretar los presupuestos y a comparar ofertas en igualdad de condiciones.
• Detecta errores en la ejecución y resuelve dudas técnicas antes de que se conviertan en problemas graves.
• Optimiza la coordinación entre los distintos oficios, evitando retrasos y malentendidos.
• Garantiza la correcta tramitación de las licencias y la legalidad de la obra.
• Actúa como enlace entre el diseño del arquitecto y la realidad constructiva, asegurando que ambos se alinean.

Al final, decidir si necesitas un arquitecto técnico depende del tipo de reforma y de tu tranquilidad. Si se trata de una obra compleja o quieres garantizar la calidad y la seguridad, su presencia es altamente recomendable. Y si además buscas delegar la gestión y liberarte de preocupaciones, un arquitecto técnico puede ser tu mejor aliado.

¿No tienes claro si necesitas un arquitecto técnico? Consúltanos y te orientaremos sobre la mejor forma de abordar tu reforma con todas las garantías.

Jesus Serrano

15 años de experiencia dedicado al mundo de las reformas integrales y la decoración desde un punto de vista inteligente. Te ayudo a planificar y preparar para mejorar la ejecución de tus proyectos de obra.